Сегодня пятница, 29.03.2024: публикаций: 161144
25.10.2016 15:37

Рынок новостроек Новой Москвы в 3 квартале

Рынок, новой, новостроек, Групп»:, «Метриум

Предлагаю услуги:
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. За три месяца объем предложения увеличился на 1,2%, средняя цена снизилась на 1,6% (с начала года – на 2,7%).
По данным «Метриум Групп», в третьем квартале 2016 года на первичном рынке жилья Новой Москвы стартовали продажи в четырех проектах:
• «Зеленая Москва–3» (девелопер – «Лидер Групп»). Комплекс, представляющий собой многосекционный дом общей площадью 35,6 тыс. кв. м, возводится в деревне Марушкино (20 км от МКАД). Покупателям предлагаются квартиры площадью от 36,8 до 96,4 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 2,5 до 5,8 млн руб.
• «Внуково 2017» (девелопер – «Самолет Девелопмент»). Продолжение проекта «Внуково 2016» в деревне Ликова. В комплексе будет построено 10 монолитных корпусов, школа, детский сад, наземный паркинг. В продажу поступили квартиры как с отделкой, так и без. Площадь лотов находится в диапазоне от 26 до 76,8 кв. м, бюджет покупки – от 2,5 до 6,1 млн руб.
• «Москвичка» (девелопер – «Гранель»). В рамках проекта на участке 18,7 га вблизи поселка Коммунарка будет построено 5 монолитных домов, а также три детских сада, филиал школы единоборств «Самбо-70», офисы, кафе, рестораны, отделения банков и другие предприятия сферы услуг. Общая площадь комплекса превысит 500 тыс. кв. м. В настоящий момент квартиры реализуются в одном корпусе. Лоты представлены площадью от 21,3 до 58,6 кв. м. Стоимость предложения находится в диапазоне от 1,9 до 5,4 млн руб.
• ЖК «Позитив» (девелопер – Capital Group в партнерстве с АО «УЭЗ» (структурой правительства Москвы)). Строительство комплекса ведется в 3,5 км от МКАД вблизи деревни Румянцево. Согласно проекту, будет построено шесть панельных домов новой серии ДОММОС общей площадью 109 тыс. кв. м. На первых этажах корпусов разместятся объекты инфраструктуры. Также планируется строительство пятиэтажного паркинга. На текущий момент в экспозиции находятся два корпуса с квартирами площадью 33,6–76,3 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 3,3 до 7,2 млн руб.
Также застройщики вывели новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах: «Андерсен», «Баркли Медовая долина», «Испанские кварталы», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Татьянин Парк», «Борисоглебское». Вместе с тем, во многих проектах произошло существенное снижение числа экспонируемых квартир. В результате, несмотря на выход новых проектов и корпусов, за три месяца объем предложения увеличился всего на 1,2% (с начала года выборка сократилась на 17,1%).
Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 39 комплексов, в которых реализовывалось около 7 380 лотов.
Все новые проекты в 3 квартале вышли в Новомосковском административном округе (НАО). В то же время в одном из крупных комплексов Троицкого АО (ТАО) был снят с реализации существенный объем лотов. В результате структура предложения еще больше сместилась в НАО. Доля округа достигла 91% (+10 п.п.). Соответственно, на ТАО пришлось 9% реализуемых квартир.
Также изменилась структура предложения по этажности. Доли квартир в средне- и многоэтажных домах выросли и составили 66% (+3 п.п.) и 24% (+8 п.п.) соответственно. Процент лотов, реализуемых в составе малоэтажной застройки, сократился – с 21% до 10%.
За квартал существенно выросла доля предложения в объектах на начальной стадии строительной готовности – до 26% (+13 п.п.). Чуть меньший процент занимали лоты в домах на стадии возведения этажей – 22% (-16 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ предлагалась наибольшая часть квартир – 40% (+8 п.п.). В домах, введенных в эксплуатацию, было представлено 13% лотов (-5 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2016 года средняя цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 102 745 руб. за кв. м. За три месяца отмечено снижение на уровне 1,6% (с начала года – 2,7%).
В Новомосковском округе за счет выхода новых проектов по стартовым ценам квадратный метр за квартал подешевел на 6,6% – до 105 865 руб. При этом почти в четверти комплексов НАО зафиксировано повышение цен.
В Троицком АО отмечена положительная ценовая динамика на 7,7% (до 72 355 руб. за кв. м.). Основная причина – существенное сокращение объема предложения в эко-районе «Борисоглебское» с наиболее привлекательным уровнем цен в округе.
Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в третьем квартале 2016 года составили:
• ЖК «Баркли Медовая долина»: 20,7 кв. м – 1,67 млн руб.;
• эко-район «Борисоглебское»: 34,4 кв. м – 1,85 млн руб.;
• «ЖК «Ирландский квартал»: 35,0 кв. м – 1,90 млн руб.;
За отчетный период средняя стоимость однокомнатных квартир сократилась на 6,5% – до 4,1 млн руб. Средние бюджеты покупки двух- и трехкомнатных лотов увеличились до 6 млн руб. (+3,2%) и 10,1 млн руб. (+1,2%) соответственно.
Основные тенденции

Ссылка по теме предложения: www.metrium.ru/


Контактная информация:
Предприятие:Метриум Групп
Регион:Москва
Сайт:www.metrium.ru
E-mail:pr@metrium.ru

Предложение № 626323 действительно до 01.10.2116.