05.03.2010 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 2894; сегодня: 1.

НДВ-Недвижимость: Обзор ситуации на рынке недвижимости - февраль 2010 г

НДВ-Недвижимость: Обзор ситуации на рынке недвижимости - февраль 2010 г

1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья.

В феврале 2010 г. можно отметить повышение долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек. Средняя цена на рынке новостроек составила 4 499 $ за кв.м.(+5,4%) на рынке вторичного жилья - 4 924$ (+0,8%).

При этом в феврале также произошло увеличение курса доллара по отношению к рублю. Так, среднемесячный курс составил 30,2 руб. за доллар США против среднемесячного курса в январе 29,8 руб. (+1,32%).

Цены в рублях в феврале, как на рынке вторичной недвижимости, так и на рынке новостроек показали еще большее увеличение за счет роста курса доллара.

Средняя цена в рублях на рынке вторичной недвижимости составила - 148 000 руб. (+1,35% против -2,7% в прошлом месяце), а на рынке новостроек средняя стоимость составила 136 000 руб. (+6,6% против -7% в прошлом месяце).

В феврале можно констатировать увеличение долларовых цен на рынке вторичного жилья, как Москвы, так и Московской области. В Москве увеличение произошло на 0,82%, а в МО на 1,38%.

На рынке новостроек в феврале 2010 г. произошло резкое увеличение долларовых цен на 5,71% (в январе снижение составило 6,11%), при этом произошло и повышение курса доллара по отношению к рублю.

1.2. Оценка предложения на рынках новостроек и вторичного жилья

В феврале 2010 года, в Москве и в Московской области прослеживалось увеличение количества предложений вторичного жилья, в Москве на 8,75%, а в Московской области на 19,6%. Притом, что с середины осени 2009 г. наблюдалась обратная тенденция спада количества предложений.

На рынке новостроек в феврале произошло снижение количества предложений на 16,6%.

Выводы:

На рынке вторичного жилья в Москве и в Московской области наблюдалось увеличение количества предложений.

На рынке новостроек, наоборот, прослеживается снижение количества предложения, что обусловлено незначительным количеством новых заявленных к реализации проектов и быстрой реализацией существующих качественных комплексов по доступным ценам в связи с оживлением покупательской способности, в том числе связанным с отложенным спросом.

При этом, несмотря на повышение курса доллара по отношению к рублю, наблюдается повышение цен как на рынке новостроек так и на рынке вторичного жилья и в рублях, и в долларовом эквиваленте. Можно констатировать, что после значительного падения в январе цены практически вернулись на уровень конца прошлого года.

Рост цен, вероятнее всего, связан с наступившим стабилизационным периодом: ряд застройщиков по причине кризиса уже осуществили корректировку цен и благодаря привлеченным на строительство средствам уже начали повышение стоимости в связи с повышением стадии готовности объектов. Другая часть застройщиков по-прежнему ожидает увеличения рыночной стоимости кв.м. для осуществления продаж по докризисным ценам.


Ньюсмейкер: НДВ-Недвижимость — 1703 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...